Guía de Venta Villas & Fincas

Una vez que decida vender su propiedad en Andalucía, es importante que encuentre la agencia adecuada para ayudarle. El mercado de las propiedades en el medio rural en Andalucía no es como Londres, Ámsterdam o París. Nuestro mercado inmobiliario se basa en una segunda vivienda o una vivienda para cambiar su estilo de vida. Los plazos de entrega y los plazos de venta no se pueden comparar con las ventas de primeras viviendas en grandes ciudades. A veces, vender puede llevar más de seis meses o incluso un año, por lo que es muy importante establecer la estrategia de venta y el precio correcto. Villas & Fincas está activa en el mercado inmobiliario andaluz desde 2001, y tiene un profundo conocimiento sobre la zona y el mercado local. Villas & Fincas ha tasado y vendido una gran cantidad de propiedades en el campo y ha colaborado con técnicos profesionales. Y, por lo tanto, puede proporcionar una tasación precisa de su propiedad.

Hay más razones para elegir trabajar con Villas & Fincas:
– Nos centramos en cada propiedad de manera individual, hacemos un dossier completo de la propiedad y la zona.
– Ofrecemos una presentación magnífica en nuestra página web con fotos HD y un video.
– Realizamos actividades específicas de optimización del motor de búsqueda para generar interés en su propiedad.
– Junto al marketing de bases de datos y el marketing en Internet, colaboramos con agentes internacionales especializados en propiedades exclusivas.
– Somos una empresa profesional que ofrece un servicio personalizado en inglés, español, holandés y alemán.

Comisiones

Las tarifas de comisión en Andalucía son del 5% + IVA. En Villas & Fincas, esto incluye una sesión de fotos completa y un video de la propiedad; una atractiva descripción de la propiedad y el terreno; todos los costes de marketing incluyendo redes, promoción, publicidad; estudio completo de la situación legal de la propiedad; organizar visitas; seguimientos con todos los posibles compradores; proporcionar toda la información necesaria y la posventa.

Procedimiento de Gestión de Venta

En el procedimiento de venta, se le pide específicamente al vendedor que no retenga ninguna información importante con referencia a la propiedad y que proporcione una copia de todos los documentos requeridos por la ley (Decreto 218/2005 Junta de Andalucía). El vendedor debe saber que, por ley, guardamos en archivo todos los datos con referencia a la propiedad hasta cinco años después de la venta. También cumplimos con la ley actual de protección de datos personales.

Villas & Fincas le ayudará a asegurarse de que tenga toda la documentación correcta. Hacemos un estudio completo de la situación legal de la propiedad para adelantarnos y tener todo preparado de cara a una posible venta. Le aconsejamos que se asegure de que toda la documentación esté correcta, incluido el registro correcto de la propiedad, la Licencia de Primera Ocupación o DAFO, y el registro en catastro.

La sesión de fotos es un elemento importante y necesario para presentar su propiedad de la manera más atractiva posibles para compradores. Para ello, hacemos una sesión de fotos profesional en calidad HD. También realizamos un video de la propiedad, dando a los compradores un recorrido virtual por la zona, las vistas, el terreno y la vivienda. Se ha demostrado que las propiedades en venta con excelentes fotos y visitas virtuales tienen el doble de probabilidades de generar interés, y es nuestro trabajo presentar su casa de la mejor manera posible.

Además, creamos una descripción de la propiedad y el entorno, con palabras clave de búsqueda para generar visitas e informar de todas las características. Después, publicamos y comercializamos la propiedad. Junto a esto, tenemos una extensa base de datos con clientes que han dejado su perfil de búsqueda con nosotros. Además, colaboramos con agentes nacionales e internacionales para asegurarnos de que su propiedad llegue a la atención de los clientes y agentes adecuados.

Contrato de Reserva

Cuando lleguemos a un acuerdo sobre la compra con el cliente comprador, Villas & Fincas preparará un contrato de reserva, que será firmado por ambas partes. Esto se redacta como una muestra de buena voluntad entre ambas partes. Y establece las condiciones de venta y el tiempo de reserva para que el abogado del comprador realice un estudio exhaustivo, incluyendo una inspección técnica si el comprador lo desea; y para elaborar un contrato de compra privado. El próximo paso es intercambiar contratos privados redactados por los abogados que representan al vendedor y el comprador y supervisados ​​por Villas & Fincas. Esto generalmente ocurre dentro de las tres semanas posteriores a la firma del contrato de reserva. Si no vive en la zona, puede otorgarle a su abogado un Poder Notarial.

Contrato de Compraventa Privado

En el contrato de compraventa privado, las partes, la propiedad, el precio, el método de pago, la fecha de vencimiento y otras condiciones importantes deben cumplirse, especificarse y describirse de forma clara y explícita. Y se debe pagar el 10% del precio de compra en la fecha de la firma del contrato privado. La operación final se lleva a cabo ante un notario público, donde después de firmar la escritura, el comprador toma posesión de la propiedad y el vendedor recibe el saldo pendiente del precio de compra.

Gastos del Vendedor

– Impuesto Sobre Plusvalías o Impuesto Sobre el Aumento Patrimonial: se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta actual. Consulte con su asesor fiscal qué costes puede deducir y qué tarifas son aplicables. Tanto los residentes como los no residentes tienen varias posibilidades de deducciones. Le recomendamos que consulte a su asesor fiscal para calcular la cuantía aproximada a pagar a la Agencia Tributaria.
– Impuesto de No Residentes: cuando el vendedor no es residente en España o un residente que no puede probar la residencia fiscal, el abogado del comprador deberá retener el 3% del precio de compra a pagar a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes tras la firma de la escritura, como un pago anticipado del Impuesto sobre el Incremento Patrimonial.
– «Plusvalía» Municipal: un impuesto local a pagar basado en el aumento del valor del terreno declarado en el Catastro durante el tiempo que el vendedor ha sido dueño de la propiedad y calculado en función de esto, no depende del precio de venta. Puede obtener una aproximación de este impuesto a través del Ayuntamiento local en función de la fecha de compra, la fecha de venta y el valor actual del terreno según lo indicado en su último recibo de IBI.
– Comisión del agente inmobiliario: 5% + IVA. Estos costes pueden deducirse en el cálculo del Impuesto sobre el Incremento Patrimonial.
– Honorarios legales: En el caso de que designe un abogado, la tarifa estándar de un abogado es del 1% del precio de compra más IVA y puede deducirse cuando se calcula el Impuesto sobre el Incremento Patrimonial.

Conclusión

Es importante prepararse para la venta por adelantado, verificar la escritura de la propiedad y los documentos relevantes vigentes, para que cuando haya un potencial comprador sea más fácil y asegurar una compra fluida. Elegir los profesionales adecuados para gestionar la venta es esencial. Conocer todos los costes e impuestos por adelantado es particularmente recomendable para evitar gastos inesperados después de la venta. También es extremadamente útil tener preparado lo siguiente:

– Asegúrese de que las mejoras, reformas y ampliaciones de la vivienda se hayan legalizado y estén registradas en la escritura, el registro de propiedad y el catastro.
– Prepare fotocopias de las facturas más recientes de agua, luz y recibo de IBI.
– Prepare un resumen y fotocopias de los estatutos de la comunidad, contrato de alarma, póliza de seguro, planos de planta y licencias administrativas.
– Conseguir una aproximación del Impuesto de Plusvalía y del Impuesto sobre Incremento Patrimonial.
– ¡Conozca sus gastos de antemano para evitar sorpresas!