Villas & Fincas verfügt über gute Kenntnisse des lokalen Marktes, arbeitet mit verschieden Immobiliengutachtern zusammen und ist daher in der Lage, den genauen Wert Ihres Eigentums einzuschätzen. Wir bieten eine klare und einfache Verkaufs-Provisionsvereinbarung, liefern eine Beschreibung der Immobilie und geben den Verkaufspreis und die Provision für den Verkaufs-Abschluss an. Alle Möbel, Gemälde oder Installationen, die im Verkaufspreis enthalten (oder ausgeschlossen) sind, sollten klar beschrieben werden, um Missverständnisse zum Zeitpunkt des Verkaufs zu verhindern. Der Verkäufer wird ausdrücklich gebeten keinerlei wichtigen Informationen im Bezug auf die Immobilie zurückzuhalten und eine Kopie aller vom Gesetz vorgeschriebenen Dokumente zur Verfügung zu stellen. Dem Verkäufer muss bewusst sein, dass wir laut Gesetz alle Daten in Bezug auf die Immobilie bis zu 5 Jahre nach dem Verkauf aufbewahren werden.
Absichtserklärung
Wenn es zu einer Vereinbarung über einen Kauf kommt, bereitet Villas & Fincas eine Absichtserklärung vor, die von beiden Parteien unterzeichnet wird. Diese Absichtserklärung ist ein Zeichen des guten Willens beider Parteien. Sie legt die Verkaufsbedingungen fest und den Zeitraum, der dem Anwalt des Käufers zur Ausarbeitung eines privaten Kaufvertrages zur Verfügung steht. Der nächste Schritt ist der Entwurf privater Verträge, deren Bedingungen von den jeweiligen Anwälten ausgehandelt und von Villas & Fincas überprüft werden. Dies geschieht in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach der Unterzeichnung der Absichtserklärung. Im privaten Vertrag (contrato de compraventa oder contrato de opción de compra) müssen die Parteien, das Eigentum, der Preis, die Art der Zahlung, das Datum der Fertigstellung und andere wichtige Bedingungen angegeben und im Detail klar beschrieben werden. Der Vertragsabschluss erfolgt in der Regel bei einem Notar, wenn das Eigentum an den Käufer übergeben und der Rest des Kaufpreises vom Verkäufer in Empfang genommen wird.
Kosten für den Verkäufer
Die Makler-Kommission beträgt 5% plus IVA (Mehrwertsteuer). Diese Kosten können bei der Berechnung der Kapitalertragssteuer abgezogen werden.
Anwaltskosten: Das ortsübliche Honorar eines Anwalts beträgt in der Regel 1% plus IVA (Mehrwertsteuer) und kann bei der Berechnung der Kapitalertragssteuer abgezogen werden.
Kapitalertragssteuer oder Impuesto sobre el Incremento Patrimonial
21% der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kauf- und aktuellem Verkaufspreis. Sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten haben mehrere Möglichkeiten für Abschreibungen. Es ginge zu weit, diese hier alle anzugeben. Fragen Sie Ihren Anwalt oder Steuerberater, wie Sie am Besten vorgehen.
Steuereinbehaltung
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist oder hier keinen Steuerwohnsitz nachweisen kann, wird der Anwalt des Käufers 3 % des Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats als Anzahlung auf die Kapitalertragssteuer direkt an die Finanzbehörden weiterleiten.
Die an die Gemeinde abzuführende “Wertzuwachssteuer” wird bei jedem Besitzerwechsel fällig und basiert auf der Werterhöhung des Grundes, während dieser in der Verfügung des aktuellen Besitzers stand. Sie hängt nicht vom Kaufpreis ab. Diese Zahlung wird in Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und es sollte in einer der Klauseln des privaten Kaufvertrages festgelegt werden, wer von beiden dafür aufkommen muss. Wenn das nicht geschieht, ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, diese Steuer abzuführen.
Zusammenfassung
Es ist wichtig, den Verkauf gut vorzubereiten, die Besitzurkunde und alle notwendigen Dokumente zu prüfen. So machen Sie es dem potentiellen Käufer leichter und beschleunigen die Abwicklung. Das Um und Auf ist die Wahl der richtigen Spezialisten um den Verkauf in die Wege zu leiten. Die Kenntnis aller anfallenden Kosten und Steuern im Voraus ist speziell anzuraten, um unerwartete Ausgaben nach dem Verkauf zu vermeiden. Äusserst hilfreich ist es, die folgenden Dinge vorbereitet zu haben:
¥ Stellen Sie sicher, dass alle Verbesserungen und Erweiterungen Ihrer Immobilie registriert wurden.
¥ Kopien der Wasser-, Strom-, Telefon- und Gemeindegrundsteuerrechnungen.
¥ Einstufungen für die Gebühren von Müllabfuhr, Eigentümergemeinschaftsabgaben, Sicherheitssystem, Versicher).
¥ Vorschrei
DAS IST NUR EIN LEITFADEN UND SOLLTE NICHT ALS RECHTLICH VERBINDLICH VERSTANDEN WERDEN. BITTE FRAGEN SIE IHREN ANWALT.
