Wenn Sie Ihre Landimmobilie in Südspanien, Andalusien, verkaufen wollen, müssen Sie gut vorbereitet sein. Es ist wichtig zu wissen, welche Kosten damit verbunden sind. Sie fragen sich vielleicht: Welche Kosten fallen beim Verkauf einer Landimmobilie in Andalusien an? In diesem Leitfaden haben wir dieses für Sie zusammengefasst.
- Juristische Kosten
Wenn Sie Ihren Anwalt beauftragen Ihnen zu helfen, berechnet dieser normalerweise 1 % des Verkaufspreises plus IVA. Dies wird vom Finanzamt als „Verkaufskosten“ betrachtet und kann zur Reduzierung des Kapitalgewinns verwendet werden.
- Maklerprovision
Wenn wir Ihre Immobilie auflisten, berechnen wir eine Gebühr von 5 % des zuvor vereinbarten Verkaufspreises, zuzüglich IVA. Diese Kosten werden bei Abschluss fällig. Wenn eine andere Agentur am Verkauf beteiligt ist, teilen wir unsere Provision mit ihr. Diese Kosten können bei der Berechnung der Kapitalertragssteuer abgezogen werden.
- Kapitalertragssteuer (Impuesto sobre el Incremento Patrimonial)
Auf den beim Verkauf erzielten Gewinn ist eine Steuer an das spanische Finanzamt zu entrichten. Sowohl für Residenten als auch für Nicht-Residenten gibt es mehrere Möglichkeiten für Abzüge. Es würde zu weit führen, diese hier aufzuführen. Wir empfehlen Ihnen dringend, mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater zu berechnen welche Steuer zu zahlen ist, damit Sie gut vorbereitet sind, wenn Sie ein Angebot annehmen.
- Quellensteuer
Wenn es sich bei dem Verkäufer um einen Nicht-Residenten in Spanien handelt oder um einen Residenten, der keinen steuerlichen Wohnsitz nachweisen kann, wird der Anwalt des Käufers 3 % des Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats als Vorauszahlung auf die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt abführen. Dieser Betrag kann zurückgefordert werden, wenn die berechnete zu zahlende Steuer unter den 3 % liegt.
- Gemeindesteuer (Plusvalía)
Die Plusvalía wird an die Gemeinde gezahlt wenn eine Immobilie verkauft wird. Diese Gebühr basiert sich auf dem Wertzuwachs des Grundstücks im Kataster während der Zeit, in der der Verkäufer die Immobilie besass. Die Steuer wird entsprechend berechnet und ist daher nicht vom Verkaufspreis abhängig. Laut Gesetz muss der Verkäufer die Plusvalía entrichten.
Wenn Sie nicht ansässig sind, wird dieser Betrag vom Käufer einbehalten und an das Finanzamt abgeführt. Ihr Anwalt kann den zu zahlenden Betrag berechnen, sobald Sie das Datum der Fertigstellung kennen. Wenn Sie das Datum nicht kennen, aber den Betrag wissen müssen, kann Ihr Anwalt eine Schätzung mit einem fiktiven Datum vornehmen.
- Löschung der Hypothek
Wenn Ihre Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, gehen die Kosten für die Löschung (Bank, Notar und Register) zu Ihren Lasten.
- Notar und Grundbuchamt
Normalerweise zahlt der Käufer die Notar- und Registerkosten. Wenn dies nicht im Voraus vereinbart wird, verlangen einige Anwälte, dass diese Kosten „según ley“, nach dem Gesetz geteilt werden. Villas & Fincas neigt dazu, in der Reservierungsvereinbarung zu erwähnen, dass diese Kosten zu Lasten des Käufers gehen.
- Mögliche Dokumentation
Wenn die rechtlichen Unterlagen Ihres Landgutes nicht in Ordnung sind, müssen Sie für die Kosten aufkommen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Manchmal werden Sie aufgefordert, die fehlenden Unterlagen vor der Fertigstellung zu ergänzen. In anderen Fällen werden die Kosten vom Kaufpreis einbehalten oder bei Fertigstellung auf einem Treuhandkonto hinterlegt.
- Bankkosten
Bitte beachten Sie, dass Ihre Bank Ihnen Gebühren für die Einlösung eines Bankwechsels oder für die Überweisung größerer Beträge auf ein Konto im Ausland berechnen kann. Erkundigen Sie sich im Vorfeld und handeln Sie gegebenenfalls einen akzeptablen Zinssatz aus. Wenn Sie Geld in ein Land mit einer anderen Währung überweisen, könnte es interessant sein, einen Geldumtauschdienst in Anspruch zu nehmen um auch hier ungünstige Wechselkurse und Kosten zu vermeiden.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
