Als vuistregel geldt: “hoe beter uw Andalusische landhuis eruit ziet, hoe gemakkelijker het verkoopt”. Uw landhuis in Zuid-Spanje klaarmaken voor de verkoop is het belangrijkste wat u als huiseigenaar kunt doen. Aanvankelijk ziet u misschien het belang er niet van in, of beschouwt u het slechts als een overbodige investering. Toch weten wij uit ervaring dat dit het verschil maakt.
Je krijgt nooit een tweede kans om een eerste indruk te maken
In this guide we have outlined 10 things you should take into consideration when preparing your home for a sale.
- Emotie vs. Reden
Kijk naar uw huis zien als een verkoopbaar object. Uw doel is om anderen de potentie te laten zien als hún huis, niet het uwe. Als u dit niet bewust doet, kunt u onbedoeld een situatie creëren waarin het langer duurt om uw huis te verkopen.
- “De-personaliseren” van uw woning
U wilt uw huis “de-personaliseren” zodat kopers het kunnen zien als hun potentiële huis. Als een huizenkoper uw familiefoto’s aan de muur ziet hangen, kan dat hun illusies over het bezit van het huis tijdelijk verstoren. Minimaliseer daarom persoonlijke voorwerpen.
- Verwijder overbodige objecten, ‘rommel’
Hoewel je het misschien niet als rommel ziet, kijk met de ogen van de potentiele koper. Dit is het moeilijkste deel, en wij begrijpen het: u bent emotioneel gehecht aan uw persoonlijke spullen. Na jaren in hetzelfde huis te hebben gewoond, verzamelen zich spullen op een manier die voor de huiseigenaar niet direct zichtbaar is. Hier is ons advies. Neem een stap terug, doe alsof u de koper bent en bedenk wat u niet wilt zien als u in een nieuwe woning investeert.
Laat een vriend helpen met het aanwijzen op dit gebied. En laat ons, uw makelaar, u ook helpen! Bijzondere aandachtspunten zijn de keuken en de kasten. Hoe opgeruimder het huis is, hoe gemakkelijker het voor de huizenkoper is om de ruimtes in het huis te zienlekkages.
- Sanitair en armaturen
Al uw badkamer- en keukenarmaturen moeten er glanzend en nieuw uitzien. Als dit niet kan worden bereikt door schoonmaken, koop dan nieuwe waar nodig. Dat kan goedkoop en ze zijn vrij eenvoudig te installeren. Zorg ervoor dat alle knoppen voor warm en koud water gemakkelijk te draaien zijn en dat de kranen niet lekken. Controleer of de waterdruk goed is en of er geen vlekken op de armaturen zitten.
- Plafonds, muren en schilderwerk
Controleer alle plafonds op watervlekken. Soms laten oude lekkages nog sporen na, zelfs nadat u het lek hebt gerepareerd. Natuurlijk, als u een lek hebt, laat het repareren;
Doe hetzelfde voor muren; kijk niet alleen naar vlekken, maar ook naar plekken waar zich vuil heeft opgehoopt en die u misschien niet heeft opgemerkt. Bovendien heeft u misschien een verouderd kleurenschema. Schilderen kan uw beste investering zijn bij de verkoop van uw huis. Het is geen erg dure operatie en vaak kunt u het zelf doen, maar kies voor neutrale kleuren. Gebroken wit is meestal het beste en laat kamers ruimer lijken.
- Tapijt en vloerbedekking
Tenzij uw tapijt oud en versleten lijkt, of het zeker een verouderde stijl of kleur heeft, moet u waarschijnlijk niets anders doen dan een goede tapijtreiniger inhuren. Als u er toch voor kiest om het te vervangen, doe dat dan met iets goedkoops in een vrij neutrale kleur.
Repareer of vervang kapotte vloertegels, maar geef nergens veel geld aan uit. Vergeet niet dat je het huis niet voor jezelf opknapt. U wilt verhuizen. Uw doel is gewoon om zo min mogelijk negatieve indrukken achter te laten bij degenen die uw woning misschien willen kopen.
- Ramen en deuren
Controleer al uw ramen om er zeker van te zijn dat ze gemakkelijk open en dicht gaan. Zorg ervoor dat er geen gebarsten of gebroken ruiten zijn. Zo ja, vervang ze dan voordat u uw huis laat zien. Doe hetzelfde met de deuren – zorg ervoor dat ze goed openen en sluiten, zonder te kraken. Zorg ervoor dat de deurknoppen gemakkelijk draaien, u wilt alles doen wat nodig is om een positieve indruk te maken.
- Geur bestrijding
Als u rookt, zult u zo min mogelijk of niet binnenshuis willen roken terwijl u uw huis verkoopt. U kunt ook een geurverwijderende spray kopen.
Huisdieren geven ook geuren af. Als u katten heeft, moet u de kattenbakken dagelijks legen. Er zijn producten die u in een laagje onder de kattenbakvulling kunt strooien, dit helpt de geur onder controle te houden. Honden moeten zoveel mogelijk buiten blijven. Probeer ook regelmatig tapijtverfrisser op het tapijt/bed/bank te sprayen
- Tuinarchitectuur
Ziet uw tuin er goed onderhouden uit?? Zo niet, koop dan een paar struiken en boeiende planten. Plaats geen bomen. Volgroeide bomen zijn duur, en u krijgt uw investering niet terug. Bovendien voegen jonge boompjes niet echt veel toe aan de waarde van het huis. Als u ruimte hebt voor bloemen, koop dan kleurrijke bloemen en planten. Ze voegen kleur en leven toe aan uw huis! Dit creëert een gunstige eerste indruk.
Wij raden u af om bollen of zaden te kopen, want die groeien niet snel genoeg om het gewenste effect te bereiken.
- Buitenkant
De grote beslissing is om wel of niet te schilderen. Als u uw huis van een afstand bekijkt, ziet het er dan vermoeid en verbleekt uit? Zo ja, dan is een schilderbeurt misschien op zijn plaats. Het is vaak een zeer goede investering en verfraait het uiterlijk van een huis, waardoor potentiële huizenkopers extra euro’s bieden. Bij het kiezen van een kleur, neem een kleur die goed in uw omgeving past.
Natuurlijk hangt de kleur ook af van de stijl van uw huis. In Andalusië is wit natuurlijk voor de hand liggend.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
