Die Frage, wie sich der Brexit auf den Kauf von Immobilien in Spanien auswirkt, wird von vielen Briten immer wieder gestellt. Wie wird er neue Einwohner beeinflussen? Je deutlicher die Folgen des Brexit werden, desto klarer werden auch die Antworten. Hier bieten wir Ihnen einige Hinweise auf der Grundlage unserer bisherigen Erkenntnisse. Wir beantworten einige Fragen in Bezug auf den Kauf von Immobilien, Reisen und Aufenthalt in Spanien sowie die Auswirkungen des Brexit auf den Immobilienmarkt des Landes.
Viele Menschen haben derzeit das gleiche Ziel: ein besseres Leben. Eines, in dem COVID kein täglicher Schrecken ist, in dem man sich frei bewegen, die Natur und offene Umgebungen genießen kann. Bürger auf der ganzen Welt tauschen ihre millionenschwere Wohnung in Madrid, London oder Frankfurt gegen eine große Villa auf dem Lande mit großzügigen Bereichen zum Entspannen, mit angelegten, endlosen Gärten und ohne Einschränkungen für ein komfortables Leben auf dem Lande. Die Wahl ist hier einfach! Aber was bedeutet das für die Briten? Wie können britische Staatsangehörige in Spanien kaufen? Werden sie mehr bezahlen müssen, jetzt wo sie nicht mehr zu Europa gehören? Dies ist unsere Meinung zu einigen allgemeinen Fragen, die wir häufig hören.
Was bedeutet der Brexit für die Briten, die eine Zweitwohnung in Spanien kaufen?
Seit dem 1. Februar 2020 sind britische Staatsangehörige NICHT-EU-Bürger. Erstens und am wichtigsten ist, dass sie weiterhin ein Kaufrecht haben. Die Kosten für den Kauf bleiben dieselben. Und keiner der grundlegenden Aspekte beim Kauf einer Immobilie in Spanien hat sich geändert. NICHT-EU-Bürger haben schon immer ohne Probleme Immobilien in Spanien gekauft. Andalusien war schon immer eine einladende Region, in der viele Schweizer, Amerikaner, Norweger und arabische Käufer zu Hause sind. Und jetzt können wir die Briten zu dieser Liste hinzufügen.
Während der Brexit vollzogen wird, taucht ein altes französisches Gesetz wieder auf (Quelle: El País). Seit 1975/1978 müssen Nicht-EU-Bürger, die in der Nähe strategischer Punkte für die Landesverteidigung kaufen, eine Genehmigung des spanischen Verteidigungsministeriums einholen, bevor sie kaufen dürfen. Dies betrifft vor allem Käufer in der Nähe großer Marinestützpunkte und scheint auch auf den Balearen zu gelten. Das andalusische Binnenland ist davon überhaupt nicht betroffen. Als Teil der EU hatte dieses Gesetz keine Auswirkungen auf britische Käufer in Spanien. Die Araber, die USA und die Russen waren schon immer verpflichtet, dies zu tun, es ist also nichts Neues. Briten machen traditionell einen großen Prozentsatz der ausländischen Käufer aus. In diesen Gebieten werden einige Käufer auf die Genehmigung warten müssen.
Das Warten wird sich lohnen! Die positiven Seiten Andalusiens überwiegen! Andalusien zieht jedes Jahr Tausende von Urlaubern, neuen Hausbesitzern und Touristen an. Das Klima, die reiche Kultur, die mediterrane Gastronomie, die herzliche Atmosphäre, die reiche Geschichte, die Strände und die Berge… die Liste ist lang! Infolgedessen haben wir einen Anstieg der Anfragen für Landimmobilien aus allen Teilen der Welt, einschließlich des Vereinigten Königreichs, festgestellt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Prozess vielleicht etwas länger dauert, aber der Traum vom Umzug ins spanische Hinterland wird trotzdem wahr!
Reisen nach Spanien nach dem Brexit, wie lange kann man bleiben?
Für Briten gelten jetzt die gleichen Regeln wie für alle Nicht-EU-Besucher in Spanien. Sie können sich bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten ohne Visum aufhalten und maximal 180 Tage pro Jahr. Die Pässe werden bei der Ein- und Ausreise abgestempelt, so dass die Aufenthaltsmöglichkeiten in Spanien tatsächlich eingeschränkt sind. Wenn Sie sich für einen längeren Zeitraum in Spanien aufhalten möchten, müssen Sie ein Aufenthaltsvisum beantragen. Je nach Ihrer persönlichen Situation gibt es verschiedene Möglichkeiten, ein solches Visum zu beantragen. Einige können ein VISA aufgrund von Arbeit oder Studium beantragen, andere beantragen ein VISA durch Investitionen, das so genannte Goldene Visum.
Goldenes Visum (Golden Visa)
Der häufigste Weg für Immobilienkäufer aus Nicht-EU-Ländern ist die Beantragung eines Goldenen Visums. Dieses beinhaltet VISA-Genehmigungen für den Käufer und seine Familienangehörigen bei einer Investition von 500.000 € oder mehr. Sobald Sie eine Immobilie im Wert von (über) 500.000 € erworben haben, können Sie den Antrag stellen. Neben anderen Anforderungen müssen Sie Ihre finanzielle Unabhängigkeit nachweisen, eine private Krankenversicherung abschließen und ein Führungszeugnis für alle Antragsteller vorlegen. Das Goldene Visum ist zunächst für ein Jahr gültig und Sie sind berechtigt, eine 2-jährige Genehmigung zu beantragen, die verlängert werden kann, solange Sie die Investition aufrechterhalten und mindestens einmal pro Jahr besuchen. (Quelle: Spanish Property Insight). Dieses VISA gibt Ihnen die Möglichkeit, frei in Spanien ein- und auszureisen, und Sie dürfen länger als 90 Tage bleiben. Natürlich raten wir Ihnen, sich bei Ihrem Anwalt über die neuesten Anforderungen und Ihre Möglichkeiten für dieses Visum zu informieren.
Spanischer Immobilienmarkt nach dem Brexit
Aus unserer Erfahrung nach dem Brexit haben wir einen Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien auf dem Land in Südspanien festgestellt. Vor allem solche, die Privatsphäre, Ruhe, spektakuläre Aussichten und den Luxus eines komfortablen Lebens bieten. Der Brexit und COVID haben vielen, die von einer Immobilie auf dem Land in Spanien geträumt haben, die Augen geöffnet. Zunächst wurden ihre Träume auf Eis gelegt. Einige fragten sich sogar, ob sie es wirklich tun sollten, oder ob sie es für einige Zeit aufschieben sollten… Im Laufe der Monate haben wir gesehen, dass sich die Pandemie positiv entwickelt hat, der Brexit sich eingependelt hat und die Reisetätigkeit in den meisten Gebieten zur Normalität zurückkehrt. Das hat zur Folge, dass die Immobilienkäufer mit Volldampf vorankommen!
Hat der Brexit Auswirkungen auf den Kauf einer Immobilie in Spanien?
Zusammenfassend lautet unsere Antwort: Nein, der Brexit sollte keine Auswirkungen auf den Kauf einer Immobilie in Spanien haben. Außerdem empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit Ihren Fragen an einen Anwalt zu wenden. Sie sind Spezialisten auf diesem Gebiet und verfügen über fundierte Kenntnisse, um Sie bei Ihrem Kauf zu unterstützen. Wir können Ihnen einige Anwälte empfehlen, die Ihre Sprache sprechen, den Immobilienmarkt und die Gesetze des Landes kennen und Sie in jeder Hinsicht unterstützen werden.
Wenn Sie Ihren Traum von einem spektakulären Landhaus in Andalusien verwirklichen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute!
Danielle Ernstsen | 19 April 2024