Gids: Voorbereiding voor de Verkoop

Je huis klaarmaken voor de verkoop: Kijk door de ogen van potentiele kopers naar uw huis. Zij moeten het kunnen zien als hun potentiele thuis en niet als úw thuis. Neem bewust deze keuze, geloof ons, het helpt bij de verkoop!

De eerste stop in het klaarmaken van den huis voor de verkoop is ‘de-personaliseren’: De reden hebben we al aangegeven, laat potentiele koper uw huis zien als zíjn potentiele thuis. Minimaliseer daarom persoonlijke items en familiefoto’s.

Verwijder rommel: Dit is het lastigste onderdeel omdat het voor u die stapeltjes boeken en tijdschriften, de stapel speelgoed in de hoek of de verzameling potjes en flesjes in de badkamer geen rommel lijkt. Na jaren gewoond te hebben in een huis heeft u ‘stapeltjes’ opgebouwd van het een of het ander die u niet meer opvallen. Neem afstand en kijk met de ogen van een vreemde, of vraag een vriend dit voor u te doen en verwijder de ‘rommeltjes’ of als het niet anders kan, bewaar ze tijdens een visite van een klant in een kast. Speciale aandacht vragen altijd de keuken en open planken, kasten. Ben genadeloos voor uzelf! Sommige mensen hebben ook teveel meubels in bepaalde ruimtes. Niet teveel voor uw persoonlijke leefgenot, wel teveel voor een potentiele koper die het gevoel van ruimte moet krijgen. Haal weg wat u niet persé nodig heeft, ook al is het maar tijdelijk.

Badkamers en kranen: Boen voor een visite even de kranen en wasbakken op zodat ze glanzend en nieuw lijken. Repareer eventuele lekkende kranen of koop nieuwe als er geen eer meer aan te behalen is. Dit hoeft niet duur te zijn en geeft een goed beeld van goed onderhoud. Hetzelfde geld voor kranen die moeilijk open en dicht te draaien zijn.

Muren en plafonds: Soms zijn oude vlekken nog zichtbaar nadat een lek al gerepareerd is. Dat geeft een slechte indruk! De klant zal denken dat het nog steeds lekt! Uiteraard, eventuele lekkages dienen opgelost te worden maar ook oude vlekken dienen overgeschilderd te worden. Schilderen is een van de beste dingen die u kunt doen om uw huis verkoopklaar te maken, zowel binnen als buiten. Uw huis ziet er direct fris en opgeruimd uit. Wij raden u aan om neutrale kleuren te gebruiken. Wit is altijd goed omdat het de ruimtes groter doet lijken.

Vloeren en kleden: Tenzij uw kleed er oud en afgeleefd uitziet hoeft u niet veel meer te doen dan een goede reiniging, hetzij thuis hetzij bij de stomerij. Als u besluit het kleed te vervangen kies dan wederom neutrale kleuren. Vervang kapotte tegels maar besteed zo min mogelijk hieraan. U wilt verkopen u bent niet het huis aan het opknappen voor uzelf. Uw doel is simpel: alle negatieve indrukken weghalen zodat er geen aankoop-drempels zijn van achterstallig onderhoud.

Ramen en Deuren: Loop alle ramen en deuren na en verzeker dat ze makkelijk te openen en te sluiten zijn. Vervang eventueel gebroken ruitjes. Smeer scharnieren en schaaf deuren en ramen bij zodat ze niet klemmen. Klinken en deurknoppen dienen soepel te draaien. Zorg dat het allemaal soepeltjes werkt om een positieve indruk te creëren.

Geurtjes: Als u rookt probeer dan zo min mogelijk binnenshuis te roken tijdens het verkoopproces en lucht uw huis dagelijks. U kunt ook ozone sprays kopen die vieze geurtjes verwijderen zonder een nieuwe artificiele geur toe te voegen. Huisdieren laten ook altijd een geur achter. U bent eraan gewend maar voor een potentiele koper kan het vies ruiken. Als u katten heeft, zorg dat de kattenbak schoon is bij een visite en als u honden heeft, probeer de honden zoveel mogelijk buiten te laten. De geur van een natte hond is een killer voor de verkoop. Spray zonodig de kleden en hondenmanden voor het bezoek.

De tuin: Hoe ziet uw tuin eruit? Goed onderhouden, met veel bloemen? Zo niet, koop een paar volle planten die geregeld bloeien of koop potten waar u geregeld nieuwe bloeiende plantjes in zet. Het kopen van bomen, knollen of zaadjes heeft niet zoveel zin. De tuin dient er instant mooier uit te zien. Veeg voor een bezoek de terrassen even aan en haal dode bladeren en snoeiafval weg. Houd de tuin bij en laat hardgroeiende planten niet alles overgroeien. Vergeet niet het zwembad schoon te maken. Al begrijpt de klant dat een groen zwembad schoon te maken is, het draagt niet bij aan het creeren van de droom!

Buiten schilderen of niet?: De grote vraag is altijd of er geschilderd moet worden of niet. Ziet uw huis er afgeleefd uit van een afstand? Dan is het geen vraag meer. Dit geldt voor muren evenals voor houten kozijnen. Alles wat lijkt de duiden op achterstallig onderhoud dient voorkomen te worden. Even de verfkwast eroverheen!

Vaststellen van de verkoopprijs Pas op met het te hoog prijzen van uw huis. Als u te hoog start in de markt kunt u de eerste kopers mislopen. Verkopen is al stressvol genoeg, daar hoeven we het mislopen van klanten niet aan toe te voegen. Uw makelaar kent de lokale markt en kan u adviseren. Uw makelaar kan u laten zien welke huizen verkocht zijn in uw gebied en wat de gemiddelde verkoopprijzen zijn. Zwaar overgeprijsde huizen zijn tijdverlies voor iedereen, voor u, de koper en de makelaar bovendien blijft uw huis onverkocht. Villas & Fincas geeft u een eerlijk advies gebaseerd op onze lokale ervaring. Ook kunt u een bank taxatie aanvragen om een vergelijk te hebben en voorbereid te zijn als een potentiele koper een hypotheek nodog heeft.

Bezichtegingen: Tijdens de eerste bezichtiging is het voor de koper het prettigst als de eigenaren niet aanwezig zijn. Zij kunnen vrij rondlopen en hun mening uitten. Wij kunnen dan ook als makelaar de lead nemen en díe pluspunten naar voeren brengen waarvan we weten dat die voor déze klant belangrijk zijn. Als verkoper bent u geneigd te focussen op wat ú altijd fijn hebt gevonden, dat hoeft echter niet persé aan te sluiten bij wat de koper zoekt. Het is daarom beter u afzijdig te houden in het begin, of zelfs afwezig te zijn.

Als u huisdieren heeft dan raden wij u aan om honden aan te lijnen en katten zo mogelijk op te sluiten in een kamer. Ook al weten we dat uw huisdieren geen kwaad doen, niet iedereen is gecharmeerd van ze.

Wij wensen u veel succes met de verkoop van uw huis en nodigen u uit om contact op te nemen met ons in het geval u advies nodig heeft. Wij zijn u graag van dienst!

Contact to Sell my Property