Prepare su Propiedad de Campo para la Venta

Introducción – Emoción vs. Razón: Debe pensar en su casa como un producto comercializable, es decir, propiedad, bienes; no su hogar. Su objetivo es lograr que otros la vean como su hogar ideal, no como el suyo. Si no ha asimilado plenamente esta decisión, puede crear inconscientemente una situación en la que le lleve más tiempo vender su propiedad.

El primer paso para preparar su casa para la venta es “despersonalizarla”: La razón por la que debe “despersonalizar” su casa, es para que los compradores la vean como su hogar ideal. Cuando un comprador potencial ve las fotos de su familia colgadas en la pared, se podría sentir como un invitado en su casa. La idea es que la vea como suya; así que minimice sus objetos personales.

Eliminar el desorden, aunque usted no lo considere un desorden: Esto es lo más difícil para la mayoría de los propietarios, porque están emocionalmente apegados a todo lo que hay en la casa. Después de años viviendo en la misma casa, el desorden se acumula de tal manera que no es obvio para el propietario. De un paso atrás y finja que es un comprador. Deje que un amigo le ayude a señalar zonas de desorden; ¡deje que el agente también le ayude! Los lugares para mirar en particular son la cocina y los armarios, ¡sea despiadado! Muchas personas tienen demasiados objetos, y eso no ayuga a crear la idea del espacio que a un comprador de vivienda le gustaría ver en su casa.

Fontanería y Accesorios: Todos los accesorios del fregadero deben verse brillantes y nuevos. Si esto no se puede lograr limpiando, compre nuevos para donde sea necesario. Se pueden conseguir a precios asequibles, y son bastantes fáciles de instalar. Asegúrese de que todos los grifos de agua fría y caliente sean fáciles de girar y que no tengan fugas. Verifique que tenga buena presión de agua y que no haya manchas en la porcelana.

Techos, Paredes y Pinturas: revise todos los techos para ver si hay manchas de agua. A veces, las viejas fugas dejan manchas, incluso después de haber reparado la fuga. Por supuesto, si tiene una fuga, tendrá que repararla; podría ser un problema de tubería o de su tejado. Debería hacer lo mismo para con las paredes, buscando no solo las manchas, sino también las zonas donde se ha acumulado la suciedad, y es posible que no se haya dado cuenta. Además, es posible que tenga una gama de colores desfasada. Pintar puede ser su mejor inversión para vender su casa. No es una operación muy costosa, y con frecuencia puede hacerlo usted mismo, pero elija colores neutros; normalmente el blanco es la mejor opción y hace que las habitaciones parezcan más grandes.

Alfombras y Suelos: A menos que su alfombra parezca vieja y gastada, o definitivamente sea un estilo o color obsoleto, probablemente no deba hacer nada más que contratar un buen limpiador de alfombras. Si decide reemplazarla, elija algo barato en un color bastante neutro. Repare o reemplace las baldosas rotas, pero no gaste mucho dinero en nada. Recuerde, no lo está arreglando para usted. Quiere mudarse. Su objetivo es simplemente generar la menor cantidad de impresiones negativas en aquellos que quieran comprar su propiedad.

Ventanas y Puertas: Verifique todas sus ventanas para asegurarse de que abran y cierren fácilmente. Asegúrese de que no haya cristales rotos o agrietados. Si los hay, reemplácelos antes de comenzar a mostrar su casa. Haga lo mismo con las puertas: asegúrese de que abran y cierren correctamente, sin crujir. Asegúrese de que los pomos de las puertas giren fácilmente, hacer todo lo necesario para crear una impresión positiva.

Control de Olores: Para aquellos que fuman, es posible que deba reducir el consumo de tabaco en el interior mientras trate de vender su casa. También podría comprar un aerosol que ayude a eliminar los olores, no a enmascararlos. Las mascotas de todo tipo crean olores a los que quizás se hayan acostumbrado, pero que son inmediatamente perceptibles para quienes tienen un sentido olfativo más afinado. Para aquellos con gatos, asegúrese de vaciar sus cajas de arena todos los días. También hay productos que puedes rociar en una capa debajo de la arena que ayuda a controlar el olor. Para aquellos con perros, mantenga al perro al aire libre tanto como sea posible. También puede intentar rociar ambientador de alfombra en las alfombras/camas/sofás de forma periódica.

Paisajismo: ¿Su jardín está bien mantenido? Si no es así, compre algunos arbustos o flores y plántelos. No ponga árboles. Los árboles maduros son caros y no recuperará su inversión. Además, los árboles jóvenes en realidad no agregan mucho al valor de apariencia de la casa. Si tiene una zona para flores, compre flores maduras y coloridas y plántelas. Proporcionan un toque de vitalidad y color, creando una primera impresión favorable. No compre bulbos o semillas y siembre, ya que no crecerán lo suficientemente rápido como para crear el efecto deseado. Recoja siempre las hojas sueltas y esquejes de hierba, manteniendo sus terrazas y piscinas limpias y presentables.

Exterior de la casa: La gran decisión es si pintar o no pintar. Cuando mira su casa desde la distancia, ¿parece deteriorada y desteñida? Si es así, puede que necesite hacer trabajo de pintura. A menudo es una muy buena inversión y realmente mejora la apariencia de una casa, aumentando el valor de las ofertas de posibles compradores de la vivienda. Al elegir un color, no debe ser algo llamativo e inusual, sino un color que se adapte bien a su vecindario. Por supuesto, el color también depende del estilo de su casa. Por alguna razón, diferentes tonos de amarillo parecen provocar la mejor respuesta en compradores de vivienda, ya sea en el acabado o el color básico de la casa.

Visitas: Después de seguir todos los consejos anteriores, llegarán las visitas de posibles compradores. Aconsejamos a los propietarios que se ausenten durante las visitas. El comprador potencial necesita poder experimentarlo como su hogar; quiere poder expresar sus pensamientos libremente. El agente se enfoca en mostrar las características en las que el cliente ha mostrado interés y estas pueden ser diferentes de las que usted experimenta como las ventajas de la propiedad. Para una primera visita, esto es esencial. Es por ello que recomendamos a los propietarios que no estén presentes. Además, tenga en cuenta que no todos los compradores son amantes de las mascotas. Al llegar, los perros deben llevar una correa y los gatos, si es posible, en una habitación cerrada.

Le deseamos buena suerte y esperemos haberles sido de ayuda dándoles consejos para preparar su casa. Por favor, llámenos para cualquier asesoramiento. Esperamos trabajar con usted.

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