Exklusivaste lantegendomarna i Andalusien

Köpguide för lantegendomar i Andalusien

Att köpa en fastighet i Spanien med Villas & Fincas

Köpguidep>När du har valt en lämplig fastighet och köpeskillingen samt villkor har överenskommits, kommer Villas & Fincas att förbereda en avsiktsförklaring, som ska undertecknas av båda parter . Detta dokument anger villkoren för försäljningen och reservationsperiodens längd under vilken din advokat ska kontrollera fastighetens juridiska detaljer och utforma ett köpekontrakt . Om du inte redan har utsett en advokat så är det ett bra tillfälle att göra det nu.

Vad du kan förvänta dig av din spanska advokat

Förutom att ge juridisk rådgivning i varje skede av köpeprocessen, kommer din advokat att kontrollera fastighetsregistret för att undersöka eventuella inteckningar eller skulder registrerade på fastigheten. Om något avvikelse upptäcks kommer han att ge råd om hur man bäst tar itu med det och om du ska gå vidare överhuvudtaget. Din advokat kommer att utforma ett köpekontrakt som anger alla villkor för försäljningen. När tillträdet sker kommer din advokat ordna med lagfarten och registrera det i fastighetsregistret. Han tar sedan hand om andra eventuella formaliteter som att öppna konton med lokala allmännyttiga företag i ditt namn (el, vatten etc) och betalning av eventuell överlåtelseskatt.

Utbyte av avtal

När budet är accepterat och avsiktshandlingen (letter of intent) är påskriven, är nästa steg att skriva ett köpekontrakt, 'Contrato privado de compraventa', or Contrato de opción de compra’. I köpekontraktet avtalas om alla villkor för köpet. Detta sker vanligtvis inom två veckor efter att budet har accepterats och det är nu din advokat verkligen börjar sitt arbete genom att kontrollera att allt är i sin ordning, att det inte finns några skulder eller problem knutna till fastigheten som skulle kunna drabba dig som köpare. Vid signeringen av köpekontraktet betalar du en icke återbetalningsbar handpenning på 10% av köpeskillingen.

Tillträde och lagfart

Tillträde sker när lagfarten skrivs under framför notarien och du betalar resterande handpenning. Det undertecknade dokumentet har registrerats i fastighetsregistret och din advokat kommer att ta hand om de återstående formaliteterna såsom betalning av relevant överlåtelseskatt . Utöver inköpspriset för din nya bostad, måste du också betala överlåtelseskatt, advokatarvoden, notarieavgifter och registreringsavgifter. Köparen bör budgetera för att betala ca.10 % ovanpå köpeskillingen.

Varje år måste alla ägare av fastigheter betala IBI, som är en skatt som utfärdas av kommunen för alla ägare av fastigheten. Om du köper en begaganad bostad, kommer din advokat se till att du får kopior av tidigare kvitton som bevis på tidigare betalningar.

Den senare skatten är en förmögenhetsskatt som belastar ägaren årligen och baserar på värdet av den aktuella egendomen.

Sammanfattning

Det är viktigt att förbereda ett fastighetsköp så mycket som möjligt i förväg. Att välja rätt yrkesmän att hantera försäljningen är nödvändigt. Det rekommenderas att i förväg ta reda på alla de kostnader och skatter som är aktuella för att undvika oväntade kostnader efter köpet. Följande är grov uppdelning av kostnaderna för köparen:

Överlåtelseskatt - 8 % av köpeskillingen upp till 400.000 € och 9 % på beloppet mellan 400.000 € och 700.000 € och 10 % på den återstående summan om inköpspriset är högre . Rättsliga Avgifter - ca 1 % av köpeskillingen. Notarie & Registreringsavgifter - ca 1 % av köpeskillingen. Kommunal skatt 'Plusvalia' är skatt som betalas varje gång en fastighet överlåts och baseras på ökningen av värdet på marken under den tid som säljaren har ägt fastigheten och beräknas i enlighet med de aktuella taxeringsvärden och är inte beroende av försäljningspriset. Denna betalning är föremål för förhandlingar mellan säljaren och köparen och anges i en av klausulerna i köpekontraktet om vem som är ansvarig för denna kostnad. Inte att förväxla med kapitalvinstskatt som är en form av inkomstskatt, som betalas baserat på skillnaden mellan köpeskilling och försäljningspriset när du säljer din bostad.

DETTA ÄR ENDAST EN VÄGLEDNING. VÄNLIGEN KONSULTERA EN ADVOKAT

Tillbaka till huvudinformation

Senaste Nyheterna

5 anledningar att besöka CASARES till helgen

Även om Casares är värt ett besök varje helg så kommer helgen den 17 och 18 april 2015 att bli något extra speciellt. Missa inte det! I helgen kan du njuta av att promenera runt i denna autentiska andalusiska by, bestiga Sierra Crestellina, lära dig den lokala dansen "Fandango", smaka läckra lokala rätter och avsluta med en Flamenco-kväll på det....läs mer

Information om Jimena de la Frontera

Jimena de la Frontera är en härlig vit by i provinsen Cadiz, mycket bekvämt beläget på en 20 minuters bilresa från kusten, stränderna och det exklusiva bostadsområdet Sotogrande med internationell skola samt både polobanor och fantastiska golfbanor..läs mer

Drömmer du om att bygga hus på spanska landsbygden?

Eftersom vi har många kunder som frågar efter en tomt för att bygga sitt drömhus i Andalusien eller söker efter en ruin för att restaurera, skulle vi vilja förklara vilka möjligheter man har och vad kunderna behöver undersöka för att se till att de gör rätt investering. Vi vill vara tydliga med att det inte längre är så enkelt som att köpa en....läs mer