Exklusivaste lantegendomarna i Andalusien

Guide för att sälja din fastighet i Andalusien med Villas & Fincas

Kontakta mig för att sälja mitt hus

Sälja en fastighet i Spanien med Villas & Fincas

Sälja en fastighet i Spanien med Villas & Fincas

Villas & Fincas har goda kunskaper i det lokala området och marknaden, vi har lång erfarenhet och har arbetat med flera fastighets lantmätare och kan därför ge en rättvisande värdering på din fastighet. Vi tillhandahåller ett tydligt och enkelt förmedlingsuppdrag, som ger en beskrivning av fastigheten och anger det totala försäljningspriset och provision för slutförandet av försäljningen. Eventuella möbler, målningar eller annat som ingår i (eller uteslutas från) försäljningspriset bör tydligt beskrivas för att undvika missförstånd vid tidpunkten för försäljningen. Säljaren är särskilt ombedd att inte undanhålla viktig information med hänvisning till fastigheten och att tillhandahålla en kopia av alla dokument som krävs enligt lag. Säljaren måste vara medveten om att vi enligt lag kommer att behålla alla uppgifter med hänvisning till fastigheten i fem år efter försäljningen.

Köpekontrakt

När vi har nått en överenskommelse om ett köp, kommer Villas & Fincas att förbereda en avsiktsförklaring, som kommer att undertecknas av båda parter. Avsiktförklaringen är ett tecken på god vilja från båda parter. I avtalet anges försäljningsvillkor samt tiden som är reserverad för köparens advokat att utforma ett köpekontrakt. Nästa steg är att utbyta köpekontrakt som förhandlats fram av respektive advokater och övervakas av Villas & Fincas. Detta inträffar oftast inom två veckor efter undertecknandet av avsiktsförklaringen. I köpekontraktes (contrato de Compraventa eller contrato de opción de compra) anges parterna, fastigheten, priset, betalningssätt och datum för tillträde, och andra viktiga villkor specificeras och beskrivs tydligt och detaljerat. Tillträde sker normalt vid en offentlig notarie när ägandet överlåts till köparen och resterande köpeskilling tas emot av säljaren.

Säljarens kostnader

Fastighetsmäklarens provision 5%, plus IVA. Kostnaden kan dras av när man beräknar Kapitalvinstskatt.

Juridiska kostnader, normalt är advokatens standardarvode 1% plus IVA. Kostnaden kan dras av när man beräknar Kapitalvinstskatt.

Kapitalvinstskatt eller Impuesto sobre el Incremento Patrimonial (Kapitalvinstskatt):

Är 21 % av skillnaden mellan tidigare inköpspris och aktuellt försäljningspris. Både residenta och icke-residenta har ett flertal möjligheter till avdrag. Det är dock för mycket att gå igenom här. Det är bäst om du frågar din advokat eller skatterådgivare hur du ska gå tillväga.

Reservations skatt:

När säljaren är icke-resident i Spanien eller är resident men kan ej bevisa skatte hemvist kommer köparens advokat att reservera 3% av köpeskillingen ochbetala det direct skattemyndigheten inom en månad som en förskottsbetalning till kontot för kaitalvinstskatten.

Kommunal skatt 'Plusvalia" betalas varje gång en fastighet byter ägare och baseras på ökningen av värdet på marken under den tid som säljaren har ägt fastigheten och beräknas enligt den. Den är inte beroende av försäljningspriset. Denna betalning är föremål för förhandling mellan köpare och säljare och bör anges i en av klausulerna i köpekontraktet vem som är ansvarig för denna kostnad. Om ingenting anges i kontraktet, är det enligt lag säljaren som ska betala denna skatt.

Sammanfattning

Det är viktigt att förbereda sin försäljning i förväg, att kontrollera lagfart och relevanta dokument för att göra det lättare för potentiella köpare och att förenkla processen. Välja rätt yrkesverksamma att hantera försäljningen är nödvändig. Att känna till alla kostnader och skatter i förväg rekommenderas särskilt för att undvika oväntade kostnader efter försäljningen. Det är också oerhört bra att ha följande förberet:

  • Kontrollera att renoveringar, om -och tillbyggnationer har blivit registrerade.
  • Kopior av senaste vatten, el och telefonräkningar och IBI räkningar.
  • Avgifter, sophämtning, gemenskapsförordningar /stadgar, larm avtal, försäkringsbrev, byggritningar and administrativa tillstånd.
  • Lagfart (Escritura).
  • Beräknad Plus Valía skatt från kommunen.
  • Intyg från ägarföreningen.

DET HÄR ÄR ENDAST EN VÄGLEDNING. VÄNLIGEN KONSULTERA EN ADVOKAT.

Förbered ditt hus för försäljning

Förbered ditt hus för försäljning

Du behöver se ditt hem som en produkt som ska marknadsföras. Ditt mål är att få andra att se det som deras potentiella hem, inte ditt. För att en så snabb och framgångsrik försäljningsprocess som möjligt är det viktigt att acceptera det tankesättet även om det kan vara svårt.

Det första steget för att göra ditt hus redo att säljas är att “avpersonalisera” det. Anledningen till att du vill “avpersonalisera” ditt hem är för att du vill hjälpa köparen att se det som sitt potentiella hem. När en potentiell köpare ser dina familjefoton hänga på väggen symboliserar det ditt personliga varumärke i huset och försvårar genast för spekulanten att se sig själv i det hemmet. Så minimera dina mest personliga saker.

Rensa bort allt onödigt överflöd, även om du kanske inte ser det som onödiga saker. Detta är det svåraste momentet för många människor eftersom de är känslomässigt bundna till alla saker i sitt hem. Med åren hinner man samla på sig många saker utan att riktigt lägga märka det. Ta ett steg tillbaka och låtsas som att du är en köpare och försök se ditt hem med deras ögon. Låt en vän peka ut onödiga saker som kan rensas bort och rådgör gärna med din fastighetsmäklare. Särskilda områden att titta på är kök och skåp, var skoningslös när du rensar. Många människor har för mycket möbler i vissa rum – inte för mycket för sitt personliga behov – men för mycket för att ge ett intryck av yta och rymd som en köpare skulle vilja se när de letar efter ett perfekt hem.

VVS och fixturer

Alla dina diskbänk fixturer ska se blanka och nya ut. Om detta inte kan åstadkommas genom rengöring, köp nya där det behövs, det är ingen särskilt kostsam åtgärd men viktig. Se till att alla varmt och kallvatten kranar är lätta att vrida och att inga kranar läcker. Kontrollera att du har bra vattentryck och att det inte finns några fläckar på något av porslinet.

Tak, väggar och färg

Ibland har gamla läckor lämnat fläckar, även efter att du har reparerat läckan. Om du har en läcka måste den självklart repareras, oavsett om det är ett VVS-problem eller taket som läcker. Du bör göra samma sak för väggar, sök inte bara fläckar, men också områden där smuts har samlats som du kanske bara inte har märkt. Titta även över om du har en omoderna färgscheman. Målning kan vara din bästa investering när de säljer din bostad. Det är inte någon särskilt dyrt projekt och ofta kan du göra det själv. Välj neutrala färger, benvit/bruten vit är normalt bäst och gör att rummen ser större ut.

Golv och mattor

Om du har en heltäckningsmatta hyr in en mattvättare för att försäkra att den ser fräsch ut. Om du väljer att ersätta den, gör det med något i en neutral färg. Reparera eller byt trasiga golvplattor, men spendera inte en massa pengar på någonting. Kom ihåg att du inte gör iordning något för dig själv. Du vill flytta. Ditt mål är helt enkelt att ha så få negativa intryck som möjligt för den som funderar på att köpa din bostad.

Fönster och dörrar

Kontrollera alla dina fönster för att se till att de kan öppna och stänga lätt. Kontrollera att det inte finns någon spruckna eller trasiga fönsterrutor. Om det finns, byt ut dem innan du börjar visa ditt hem. Gör samma saker med dörrarna - se till att de går att öppna och stänga ordentligt. Var noga med dörrhandtag öppnar lätt, du vill göra allt som krävs för att skapa ett positivt intryck.

Lukt

För dem som röker, minimera rökning inomhus när du försöker sälja din bostad. Du kan också köpa en ozon spray som hjälper till att ta bort lukter utan att skapa ett maskeringslukt. Husdjur av alla slag skapar lukter som du kanske har blivit van vid, men är omedelbart märkbar för de med mer finstämda luktsinnen. Om du har katt se till att tömma kattlådan dagligen. Det finns också produkter som du kan strö i ett skikt under kattsand som hjälper till att kontrollera lukt. För dem med hundar, håll hunden utomhus så mycket som möjligt. Dammsug mattor och håll efter hundhår. Städa med väldoftande produkter. Vädra.

Trädgård

Se över din trädgård. Uppgradera den med några buskar eller blommor om det behövs. Men inte träd. Uppvuxna träd är dyra, och du kommer inte få tillbaka din investering. Om du har ett område för blommor, köpa nya blommande färgglada blommor och plantera dem. De skänker livfullhet och färg vilket skapar ett positivt första intryck. Köp inte lökar eller frön och plantera dem eftersom de inte kommer att växa upp tillräckligt snabbt för att skapa önskad effekt. Plocka av vissna blad, rensa ogräs och klipp gräset. Hålla dina terrasser och pool rena och fräscha.

Husets exteriör

Ett stort beslutet är om man ska måla eller inte måla. När man tittar på ditt hus från andra sidan gatan, det ser trött och slitet ut? Om så är fallet, kan en ommålning vara i sin ordning. Det är ofta en mycket bra investering och lyfter verkligen upp utseendet på ett hus och ökar nivån på buden från potentiella husköpare. När du väljer färg bör det inte vara något skrikig och ovanligt utan en färg som passar bra i ditt närområde. Naturligtvis beror färgvalet också på stilen på ditt hus. Av någon anledning, så tycks olika nyanser av gult framkalla bäst respons hos husköpare, om det är i linje med huset i övrigt.

Om ditt hus prissätts för högt. Se upp!

Akta dig för att prissätta ditt hus för högt. Om du börjar med ett alltför högt pris på ditt hem, kanske du går miste om de första köparna vilket bara ökar stressen för dig. Att sälja en bostad är stressigt nog. Det är fastighetsmäklarens jobb att känna till lokala marknadsförhållanden och de faktiska värdena. Om ditt hus är prissatt högt över marknadsvärdet slösar du bara din tid. Din tid och den potentiella köparens tid spenderas bättre på hus som är prissatta realistiskt. Om det krävs en inteckning i huset kommer att värderas av en oberoende värderingsman. Om jämförbara försäljningar för de senaste sex månaderna och rådande marknadsförhållanden inte stöder ditt försäljningspris, kommer huset inte att säljas. Tiden kommer att gå och huset förblir osålt. Villas & Fincas hjälper dig att sätta rätt pris utifrån lokala erfarenheter med de senaste försäljningarna och värderingarna från hypoteksbanker.

Vi önskar dig lycka till med denna "förbered ditt hus för fösäljning" guide, ring oss för ytterligare rådgivning. Vi ser fram emot att göra affärer med dig!

Tillbaka till huvudinformation

Senaste Nyheterna

5 anledningar att besöka CASARES till helgen

Även om Casares är värt ett besök varje helg så kommer helgen den 17 och 18 april 2015 att bli något extra speciellt. Missa inte det! I helgen kan du njuta av att promenera runt i denna autentiska andalusiska by, bestiga Sierra Crestellina, lära dig den lokala dansen "Fandango", smaka läckra lokala rätter och avsluta med en Flamenco-kväll på det....läs mer

Information om Jimena de la Frontera

Jimena de la Frontera är en härlig vit by i provinsen Cadiz, mycket bekvämt beläget på en 20 minuters bilresa från kusten, stränderna och det exklusiva bostadsområdet Sotogrande med internationell skola samt både polobanor och fantastiska golfbanor..läs mer

Drömmer du om att bygga hus på spanska landsbygden?

Eftersom vi har många kunder som frågar efter en tomt för att bygga sitt drömhus i Andalusien eller söker efter en ruin för att restaurera, skulle vi vilja förklara vilka möjligheter man har och vad kunderna behöver undersöka för att se till att de gör rätt investering. Vi vill vara tydliga med att det inte längre är så enkelt som att köpa en....läs mer