Luxe villa’s, landhuizen en boerderijen in Andalusie

Uw luxe villa, landhuis of boerderij verkopen met Villas & Fincas

Neem contact met me op voor verkoop

Uw huis in Spanje verkopen met Villas & Fincas

Sellers Guide

Villas & Fincas heeft gedegen kennis van de lokale markt is zeer goed in staat u een accurate taxatie te geven op uw bezit. Wij werken met een helder commissie contract waarin de woning duidelijk wordt omschreven evenals de verkoopprijs, de commissie en eventuele bijkomende condities. De verkoper wordt specifiek gevraagd geen informatie achter te houden die belangrijk zou kunnen zijn voor de verkoop en ons alle benodigde informatie te doen toekomen. Wettelijke dienen wij deze informatie tot 5 jaar na de verkoop in file te houden.

Intentie verklaring

Als koper en verkoper tot overeenstemming zijn gekomen stelt Villas & Fincas een intentieverklaring op die door beide partijen ondertekend wordt. Hierin wordt de verkoopcondities en het tijdspad vermeld. De volgende stap is het opstellen van een koopcontract door de advocaten. Normaalgesproken vindt dit plaats binnen twee weken na tekenen van de intentieverklaring. In het koopcontract worden alle condities in detail. Bij ondertekening wordt 10% van de koopsom aanbetaald. De uiteindelijke overdraht vindt plaats bij de notaries, daar wordt het resterende bedrag betaald.

Kosten voor de verkoper

De makelaars commissie bedraagt 5% van de verkoopprijs, plus IVA. Een advocaat vraagt normaal gesproken een fee van 1% plus IVA Deze kosten kunnen afgetrokken worden bij de aangifte van de meerwaarde belasting.

Meerwaarde belasting of Impuesto sobre el Incremento Patrimonial (Capital Gains tax):

Deze belasting bedraagt 21 % over het verschil in aankoop en verkoopprijs, na aftrek van kosten. Er zijn verschillende aftrekposten mogelijk voor residenten en niet-residenten. Wij raden u aan dit vooraf met uw fiscal adviseur door te sprekenp.

Belasting inhouding:

Als de verkoper geen aangifte doet van inkomsten in Spanje wordt door de koper 3% ingehouden en afgedragen aan de belastingdienst, als voorschot of de meerwaarde belasting. Indien de belasting lager uitvalt kan de verkoper dit nadien terugvorderen via zijn oficiele aangifte.

De gemeentelijke 'Plusvalia' belasting wordt berekend over de kadastrale waarde en het aantal jaren dat een eigenaar het object bezit. Uw advocaat zal bij de gemeente navragen hoeveel dit bedraagt. Dit bedrag wordt eveneens ingehouden door de koper.

Conclusie

Het is belangrijk om te verkoop voor te bereiden: check de eigendomsacte en zorg dat u alle relevante documenten als vergunningen, ‘primera ocupación en kadaster uitdraai paraat en up to date heeft om het aankoopproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Als u een raming heeft van de verkoopkosten voorkomt u verder onnodige verrassingen. Het is zeer aan te bevelen de volgende zaken op orde te hebben:

  • Verzeker u ervan dat eventuele verbouwingen goed zijn geregistreerd.
  • Zorg voor een kopie van een recente water-, electriciteits- en telefoonrekening en een kopie van uw laatste IBI betaling.
  • Zorg voor een kopie of overzicht van kosten voor vuilnisdienst, community bijdrage, alarm, verzekering, gas contract, etc.
  • Zorg voor een kopie van bouwvergunningen en woonvergunning.
  • Eveneens een kopie van de eigendomsacte of de zogenaamde ‘nota simple’ Title Deeds (Escritura).
  • Vraag om een indicatie van de Plus Valia.
  • Vraag een kopie van de statuten van de verening van eigenaren.

DIT IS SLECHTS EEN RICHTLIJN, RAADPLEEG UW ADVOCAAT EN FISCAAL ADVISEUR VOOR GERICHT ADVIES.

Je huis klaarmaken voor de verkoop

Je huis klaarmaken voor de verkoop

Kijk door de ogen van potentiele kopers naar uw huis. Zij moeten het kunnen zien als hun potentiele thuis en niet als úw thuis. Neem bewust deze keuze, geloof ons, het helpt bij de verkoop!

De eerste stap in het klaarmaken van een huis voor de verkoop is ‘de-personaliseren’. De reden hebben we al aangegeven, laat potentiele koper uw huis zien als zíjn potentiele thuis. Minimaliseer daarom persoonlijke items en familiefoto’s.

Verwijder rommel. Dit is het lastigste onderdeel omdat het voor u die stapeltjes boeken en tijdschriften, de stapel speelgoed in de hoek of de verzameling potjes en flesjes in de badkamer geen rommel lijkt. Na jaren gewoond te hebben in een huis heeft u ‘stapeltjes’ opgebouwd van het een of het ander die u niet meer opvallen. Neem afstand en kijk met de ogen van een vreemde, of vraag een vriend dit voor u te doen en verwijder de ‘rommeltjes’ of als het niet anders kan, bewaar ze tijdens een visite van een klant in een kast. Speciale aandacht vragen altijd de keuken en open planken, kasten. Ben genadeloos voor uzelf! De meeste mensen hebben ook teveel meubels in bepaalde ruimtes. Niet teveel voor uw persoonlijke leefgenot, wel teveel voor een potentiele koper die het gevoel van ruimte moet krijgen. Haal weg wat u niet persé nodig heeft, ook al is het maar tijdelijk.

Badkamers en kranen

Boen voor een visite even de kranen en wasbakken op zodat ze glanzend en nieuw lijken. Repareer eventuele lekkende kranen of koop nieuwe als er geen eer meer aan te behalen is. Dit hoeft niet duur te zijn en geeft een goed beeld van goed onderhoud. Hetzelfde geld voor kranen die moeilijk open en dicht te draaien zijn.

Muren en plafonds

Soms zijn oude vlekken nog zichtbaar nadat een lek al gerepareerd is. Dit is de nagel aan uw doodskist. De klant zal denken dat het nog steeds lekt! Uiteraard, eventuele lekkages dienen opgelost te worden maar ook oude vlekken dienen overgeschilderd te worden. Schilderen is een van de beste dingen die u kunt doen om uw huis verkoopklaar te maken, zowel binnen als buiten. Uw huis ziet er direct fris en opgeruimd uit. Wij raden u aan om neutrale kleuren te gebruiken. Off-white is goed omdat het de ruimtes groter doet lijken.

Vloeren en kleden

Tenzij uw kleed er oud en afgeleefd uitziet hoeft u niet veel meer te doen dan een goede reiniging, hetzij thuis hetzij bij de stomerij. Als u besluit het kleed te vervangen kies dan wederom neutrale kleuren. Vervang kapotte tegels maar besteed zo min mogelijk hieraan. U wilt verkopen u bent niet het huis aan het opknappen voor uzelf. Uw doel is simpel: alle negatieve indrukken weghalen zodat er geen aankoop-drempels zijn van achterstallig onderhoud.

Ramen en Deuren

Loop alle ramen en deuren na en verzeker dat ze makkelijk te openen en te sluiten zijn. Vervang eventueel gebroken ruitjes. Smeer scharnieren en schaaf deuren en ramen bij zodat ze niet klemmen. Klinken en deurknoppen dienen soepel te draaien. Zorg dat het allemaal soepeltjes werkt om een positieve indruk te creeren.

Geurtjes

Als u rookt probeer dan zo min mogelijk binnenshuis te roken tijdens het verkoopproces en lucht uw huis dagelijks. U kunt ook ozone sprays kopen die vieze geurtjes verwijderen zonder een nieuwe artificiele geur toe te voegen. Huisdieren laten ook altijd een geur achter. U bent eraan gewend maar voor een potentiele koper kan het vies ruiken. Als u katten heeft, zorg dat de kattenbak schoon is bij een visite en als u honden heeft, probeer de honden zoveel mogelijk buiten te laten. De geur van een natte hond is een killer voor de verkoop. Spray zonodig de kleden en hondenmanden voor het bezoek.

De tuin

Hoe ziet uw tuin eruit? Goed onderhouden, met veel bloemen? Zo niet, koop een paar volle planten die geregeld bloeien of koop potten waar u geregeld nieuwe bloeiende plantjes in zet. Het kopen van bomen, knollen of zaadjes heeft niet zoveel zin. De tuin dient er instant mooier uit te zien. Veeg voor een bezoek de terrassen even aan en haal dode bladeren en snoeiafval weg. Houd de tuin bij en laat hardgroeiende planten niet alles overgroeien. Vergeet niet het zwembad schoon te maken. Al begrijpt de klant dat een groen zwembad schoon te maken id, het draagt niet bij aan het creeren van de droom!

Buiten schilderen of niet?

De grote vraag is altijd of er geschilderd moet worden of niet. Ziet uw huis er afgeleefd uit van een afstand? Dan is het geen vraag meer. Dit geldt voor muren evenals voor houten kozijnen. Alles wat lijkt de duiden op achterstallig onderhoud dient voorkomen te worden. Even de verfkwast eroverheen!

Vaststellen van de verkoopprijs

Pas op met het te hoog prijzen van uw huis. Als u te hoog start in de markt kunt u de eerste kopers mislopen. Verkopen is al stressvol genoeg, daar hoeven we het mislopen van klanten niet aan toe te voegen. Uw makelaar kent de lokale markt en kan u adviseren. Uw makelaar kan u laten zien welke huizen verkocht zijn in uw gebied en wat de gemiddelde verkoopprijzen zijn. Zwaar overgeprijsde huizen zijn tijdverlies voor iedereen, voor u, de koper en de makelaar bovendien blijft uw huis onverkocht. Villas & Fincas geeft u een eerlijk advies gebaseerd op onze lokale ervaring. Ook kunt u een bank taxatie aanvragen om een vergelijk te hebben en voorbereid te zijn als een potentiele koper een hypotheek nodog heeft.

Wij wensen u veel succes met de verkoop van uw huis en nodigen u uit om contact op te nemen met ons in het geval u advies nodig heeft. Wij zijn u graag van dienst!

Terug naar algemene informatie

Laatste Nieuws

Wijngaard in Cordoba, Andalusie

Een wijngaard in Cordoba? Ja! Ik werd compleet verrast toen we naar het plaatsje Montilla reden in de provincie Cordoba, in het hart van Andalusie. Plotseling bevond ik mezelf temidden van uitgestrekte wijngaarden. Na eindeloze velden met olijfbomen veranderde het landschap plotseling. Hellingen bedekt met wijngaarden zover het oog kon zien en....lees meer

Informatie over Casarabonela

Met de historische rol als bron van wijn export voor het Romeinse Rijk, ligt Casarabonela tussen de schaduwen van de Sierra de las Nieves in het binnenland van Andalusië. Ingebed in vruchtbare grond voor olijfolie boerderijen, sinaasappelbomen, amandelbomen, en op slecht 40 minuten van Malaga is het een genot om hier te wonen..lees meer

Wonen in het binnenland van Andalusië

Het binnenland van Andalusië is prachtig, indrukwekkend groot en divers en ieder deelgebied heeft zijn eigen charme; waar sommige delen dichter bij de kust en het strand zijn, worden andere gesierd door uitgestrekte olijf- of wijngaarden..lees meer