Luxe villa’s, landhuizen en boerderijen in Andalusie

Gids voor kopers van luxe villa's en landhuizen in Andalusie

Een woning aankopen met Villas Villas & Fincas

Leidraad voor kopers Villas & Fincas

Zodra u een geschikte woning heeft gevonden en de prijs en voorwaarden zijn overeengekomen, zal Villas en Fincas een intentieverklaring opstellen. Deze wordt ondertekend door beide partijen en geeft u de gelegenheid om de woning te checken op alle ins en outs alvorens er een koopcontract wordt getekend. Als u nog geen advocaat heeft aangesteld voor de aankoop van uw woning zou dit een goed moment zijn.

Wat mag u verwachten van een advocaat?

In Spanje zijn onderwerpen als landregistratie en kadaster niet zo straightforward geregeld als in Nederland. Het inschakelen van een advocaat voor advies en begeleiding in de aankoop is geen overbodige luxe. Een initieel gesprek kost u niets. Bij de aankoop van een huis betaalt u uw advocaat pas als de aankoop gerealiseerd is. Meestal bedragen de kosten 1% van het aankoop bedrag. Uw advocaat checkt hiervoor de woning of het object op alle wettelijke vereisten en voorwaarden en verzekert u dat er geen schulden, boetes of anderszins financiele lasten resteren die de oude eigenaar toebehoren. Feitelijk geeft een advocaat u de zekerheid onder welke voorwaarden u de woning veilig kunt aankopen. Na zijn onderzoek stelt de advocaat het aankoopcontract op met de aankoopvoorwaarden. Bij de overdracht zal uw advocaat de koopacte checken en de benodigde betalingen en registraties afhandelen. Ook regelt de advocaat het overzetten op uw naam van electra, water, telefoon, kadaster etc .

Koopcontract

Uw bod is geaccepteerd en de intentieverklaring is getekend. De volgende stap dan is het opstellen van een koopovereenkomst, 'Contrato privado de compraventa', 'of Contrato de opción de compra’. Dit is een bindend contract waarin alle koopvoorwaarden overeengekomen worden. Meestal wordt dit getekend binnen 2 weken na het tekenen van de intentieverklaring. Bij het tekenen van de koopovereenkomst wordt 10% van de koopsom aanbetaald.

Overdracht

De overdracht vindt plaats bij de notaris en op dat moment wordt het resterende bedrag betaald. Eventuele inhoudingen, hypotheekaflossing/afsluiting en belastingen worden op hetzelfde moment geregeld door uw advocaat. De getekende koopacte, ‘escritura’ wordt geregistreerd bij het landregister en het kadaster en wordt gebruikt om alle vooziening e.d. op uw naam te zetten. Bovenop de aankoopprijs moet u rekening houden met extra kosten voor uw advocaat, de notaris, het landregister en de overdrachtsbelasting.

Jaarlijkse belastingen op uw bezit.

Ieder jaar krijgt u een aanslag van de gemeente, de zogenaamde IBI of gemeentebelasting. De aanslag is gebaseerd op de kadastrale waarde van uw huis. Bij de aankoop checkt uw advocaat of de betalingen up to date zijn.

Als u geen resident bent in Spanje dient u uw bezit jaarlijks aan te geven bij de belasting. Bent u wel resident dan wordt dit automatisch meegenomen in uw jaarlijkse belastingaangifte

Conclusie

Het is belangrijk om u zo goed mogelijk voor te bereiden op de aankoop. Professionele begeleiding is geen overbodige luxe. Zorg dat u weet waarin u begint, ook qua kosten. Ruwweg dient u rekening te houden met de volgende kosten:

Overdrachtsbelasting – 8% over de eerste 400.000€ en 9% over het bedrag tussen 400.000€ en 700.000€ en 10% over het restbedrag als de aankoopprijs hoger is. Juridische kosten – ca. 1% van de aankoopprijs. Notaris en registratiekosten – ca.1% van de aankoopprijs. Gemeentelijke waarde belasting of Plus Valía wordt betaald als u uw bezit weer verkoopt. Dit heeft weinig te maken met de daadwerkelijk waarde van uw bezit maar wordt gebaseerd op tabellen en het aantal jaren dat u uw huis in bezit heeft. Niet te verwarren met de daadwerkelijk meerwaarde belasting van de staat. Deze is verschuldigd over grofweg het verschil tussen de verkoopprijs en aankoopprijs. Over het verschil betaalt men 21% belasting. Er zijn allerlei aftrekposten en regelingen om deze belasting te ontlopen of verminderen. Een belasting adviseur kan u advies geven over uw persoonlijke situatie.

LET OP: DIT ZIJN ALLEEN RICHTLIJNEN, RAADPLEEG EEN ADVISEUR VOOR UW PERSOONLIJKE SITUATIE

Terug naar algemene informatie

Laatste Nieuws

Wijngaard in Cordoba, Andalusie

Een wijngaard in Cordoba? Ja! Ik werd compleet verrast toen we naar het plaatsje Montilla reden in de provincie Cordoba, in het hart van Andalusie. Plotseling bevond ik mezelf temidden van uitgestrekte wijngaarden. Na eindeloze velden met olijfbomen veranderde het landschap plotseling. Hellingen bedekt met wijngaarden zover het oog kon zien en....lees meer

Informatie over Casarabonela

Met de historische rol als bron van wijn export voor het Romeinse Rijk, ligt Casarabonela tussen de schaduwen van de Sierra de las Nieves in het binnenland van Andalusië. Ingebed in vruchtbare grond voor olijfolie boerderijen, sinaasappelbomen, amandelbomen, en op slecht 40 minuten van Malaga is het een genot om hier te wonen..lees meer

Wonen in het binnenland van Andalusië

Het binnenland van Andalusië is prachtig, indrukwekkend groot en divers en ieder deelgebied heeft zijn eigen charme; waar sommige delen dichter bij de kust en het strand zijn, worden andere gesierd door uitgestrekte olijf- of wijngaarden..lees meer