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Guia para compradores de Chalets y Cortijos por Villas & Fincas

Comprar una propiedad con Villas & Fincas

Guia del Comprador

Una vez que hayas elegido un inmueble y estemos de acuerdo en su precio de compraventa, Villas y Fincas preparará una carta de intención, que deberá ser firmada por ambas partes. La carta de intención establece las condiciones de la venta y el período de reserva, durante el cual su abogado deberá comprobar la propiedad con todos los detalles legales y elaborar un contrato privado de compra. Si todavía no se ha nombrado a un abogado, ese sería un buen momento para hacerlo.

Qué esperar de su abogado

Así como dar asesoramiento jurídico en cada etapa del proceso, su abogado comprobará el registro de la propiedad para investigar cualquier gravamen o deudas registradas contra la propiedad. Si algo desfavorable se descubriera le asesorará sobre la mejor manera arreglarlo. En caso de proceder, su abogado elaborará un contrato privado de compra o contrato de opción de compra que establece todas las condiciones de la venta. Cuando se lleva a cabo la compraventa, su abogado prepara la escritura a firmar en el notario, presenta la escritura en el registro de propiedad y, a continuación, toma la responsabilidad de todas las formalidades tales como el cambia de titularidad con las empresas de servicios públicos y el pago de cualquier impuesto o deuda.

Contrato de compraventa

Con la oferta aceptada y la carta de intención firmada, el siguiente paso es redactar y firmar el contrato privado, "Contrato privado de compraventa o Contrato de opción de compra”, que establece todas las condiciones de la venta. Esto suele realizarse dentro de las dos semanas siguientes desde que la oferta ha sido aceptada. Su abogado realmente comienza a ganar su dinero por la realización y aseguración de que no hay deudas pendientes o problemas adjuntos a la propiedad, para lo cual usted puede ser responsable. A la firma del contrato privado tendrá que pagar un depósito no reembolsable de 10% del precio de compraventa.

Firma de la escritura

El siguiente paso es firmar la escritura ante un notario y pagar el saldo del precio de la compraventa. Su abogado se ocupará de preparar la escritura y presentarla en el registro de propiedad. Además se ocupará de los restantes trámites como el pago de los impuestos y deudas, cambio de titularidad en el catastro y los servicios públicos etc..

Además del precio de compraventa de su nueva propiedad, tendrá que pagar el impuesto de la transferencia, los honorarios del abogado y el notario y los honorarios del registro.

El comprador debe tener en cuenta que estos gastos suman aprox. el 10% del precio de compra.

Cada año, los propietarios de inmuebles deben pagar el IBI, que es un impuesto emitido por el ayuntamiento para todos los propietarios de los bienes. Si usted está comprando una propiedad de reventa, su abogado se asegurará de que se le da copias de los recibos anteriores como prueba de los últimos pagos.

Conclusión

Es importante prepararse para la compra tanto como sea posible. La elección de un profesional jurídico es esencial. Es recomendable conocer todos los gastos e impuestos por adelantado con el fin de evitar costos inesperados después de la compra. El siguiente es un desglose aproximado de los gastos para el comprador: Impuestos de Transferencia - 8% del precio de compraventa hasta 400.000€ y 9% sobre la cantidad entre 400.000€ y 700.000€ y 10% sobre el resto si el precio de compraventa es más alta. Abogado - aproximadamente el 1% del precio de la compraventa más IVA Notario y Registro - aproximadamente el 1% del precio de la compraventa.

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